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摘要：城市建筑綜合體是在一個(gè)相對(duì)完整而又有限的城市區(qū)域內(nèi)通過(guò)土地功能的合理利用，集約緊湊地組織運(yùn)行城市功能，運(yùn)用城市設(shè)計(jì)的手法將城市功能與城市建筑合理結(jié)合在一起，通過(guò)相互聯(lián)系，彼此激發(fā)而建立一種相互依存、相互助益的能動(dòng)關(guān)系，產(chǎn)生了整體大于部分之和的效應(yīng)，從而形成了主導(dǎo)功能，多功能、集約化、高效率的城市功能空間。...

咸陽(yáng)扶蘇路綜合體設(shè)計(jì)

長(zhǎng)安大學(xué)建筑學(xué)院    康嬌

一、前期分析：

    關(guān)于綜合體建筑：

    概念——城市建筑綜合體是在一個(gè)相對(duì)完整而又有限的城市區(qū)域內(nèi)通過(guò)土地功能的合理利用，集約緊湊地組織運(yùn)行城市功能，運(yùn)用城市設(shè)計(jì)的手法將城市功能與城市建筑合理結(jié)合在一起，通過(guò)相互聯(lián)系，彼此激發(fā)而建立一種相互依存、相互助益的能動(dòng)關(guān)系，產(chǎn)生了整體大于部分之和的效應(yīng)，從而形成了主導(dǎo)功能，多功能、集約化、高效率的城市功能空間。

    各功能之間的促進(jìn)與制約——城市綜合體的各功能具有多樣性和復(fù)雜性的特點(diǎn)，只有通過(guò)較強(qiáng)的協(xié)同作用把各功能組織在一起，才能取得比他們獨(dú)立存在時(shí)更好的效果，實(shí)現(xiàn)城市綜合體的復(fù)合價(jià)值。良好的協(xié)同作用不僅能夠?yàn)槠渌�功能提供必要的支撐，而且還能增強(qiáng)整體的價(jià)值。如辦公樓中的大量工作人員會(huì)對(duì)酒店、住宅或公寓提供一定的客源和租戶(hù)，而居住功能所包含的住戶(hù)又會(huì)對(duì)商業(yè)、餐飲、文化娛樂(lè)等提供大量客源。具有直接支持作用的各功能之間應(yīng)當(dāng)在空間上臨近，并加強(qiáng)步行空間的鏈接和空間組織作用，同時(shí)注重交通流線(xiàn)的設(shè)置，在加強(qiáng)聯(lián)系的同時(shí)避免不必要的干擾。

    城市綜合體各功能之間不僅可以有積極地協(xié)同作用，同樣也有可能發(fā)生彼此沖突的情況。其潛在沖突主要集中在對(duì)辦公、居住和酒店環(huán)境的影響上。在城市綜合體功能組合時(shí)應(yīng)注意減弱相互之間的干擾，因此對(duì)各功能之間潛在沖突的分析，可以避免城市綜合體在進(jìn)行功能設(shè)置時(shí)的隨意性和盲目性，提前排解功能組織的不利因素，同時(shí)妥善的處理各類(lèi)功能的相互關(guān)系，也為城市綜合體的創(chuàng)新發(fā)展提供可能。

    意義——城市綜合體可以提升城市價(jià)值和城市品質(zhì)和形象。綜合體不僅作為城市地標(biāo)性的建筑成為市長(zhǎng)工程和城市的名片，而且成為各大城市商業(yè)中心區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)化國(guó)際通行生活模板體系；是高品質(zhì)城市生活的一種標(biāo)志。城市綜合體的多重復(fù)合性決定了其具有很強(qiáng)的社會(huì)功能性。拉動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的引擎和城市經(jīng)濟(jì)和文化的增長(zhǎng)極，優(yōu)秀商業(yè)綜合體能夠增強(qiáng)城市的流通力，提高生活和消費(fèi)品質(zhì)；同時(shí)商業(yè)綜合體也是重要的旅游景點(diǎn)，有利于增強(qiáng)城市吸引力；城市綜合體在解決社會(huì)再就業(yè)方面也具有重要作用；城市綜合體具有提高和完善區(qū)域、城市價(jià)值，帶動(dòng)周邊發(fā)展、產(chǎn)業(yè)發(fā)展的效能，也成為城市和社域的一筆無(wú)形資產(chǎn)，并對(duì)周邊經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到強(qiáng)有力的輻射作用，帶動(dòng)周邊土地增值，有利于城市的現(xiàn)代化與國(guó)際化。城市綜合體作為商業(yè)地產(chǎn)的高段產(chǎn)品，其天然的金融屬性，更作為一種成功的商業(yè)模式被投資商和開(kāi)發(fā)商所青睞。城市綜合體在中國(guó)這幾年成為了政府推動(dòng)城市化進(jìn)程的標(biāo)志性的商業(yè)模型，也成為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商投資的主流商業(yè)模式，同時(shí)也成為了消費(fèi)者和投資者投資的一個(gè)主要產(chǎn)品的類(lèi)型。

    發(fā)展——從目前我國(guó)城市綜合體發(fā)展的情況來(lái)看，一線(xiàn)城市如北京、上海、深圳相較來(lái)說(shuō)較為成熟，而很多二三線(xiàn)城市的此類(lèi)建筑還只能說(shuō)處于起步狀態(tài)，但總體來(lái)說(shuō)，都市綜合體發(fā)展速度很，數(shù)量也越來(lái)越多，規(guī)模越來(lái)越大。

    隨著我國(guó)社會(huì)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的不斷提高、城市化進(jìn)程的快速推進(jìn)、城市大規(guī)模的開(kāi)發(fā)活動(dòng)日益增多，城市綜合體因其用地集約性、高度可達(dá)性、功能復(fù)合性、空間連續(xù)性、具有升值價(jià)值的特點(diǎn)，逐漸成為很多城市進(jìn)行城市開(kāi)發(fā)建設(shè)的重要手段。從城市綜合體成功的項(xiàng)目來(lái)看，許多城市綜合體成為了所在城市的標(biāo)志和名片。

    基地現(xiàn)狀及設(shè)計(jì)內(nèi)容：

    1.地理位置及用地狀況：

    場(chǎng)地位于咸陽(yáng)市，渭河2號(hào)橋南頭，情侶路以南扶蘇路西側(cè)。咸陽(yáng)市是我國(guó)著名的古都之一，有著深厚的歷史底蘊(yùn)，且距離西安僅17公里。而基地所在區(qū)域?qū)儆谙剃?yáng)市與西安市的交界，隨著西咸一體化進(jìn)程的發(fā)展，該區(qū)域具有很大的商業(yè)價(jià)值，很可能會(huì)成為一個(gè)新的城市核心區(qū)。

    基地南北長(zhǎng)約104米，東西長(zhǎng)約86米。

    基地內(nèi)有一定高差，東北角與東南角之間高差1.6米。場(chǎng)地東側(cè)的扶蘇路在基地南側(cè)位置起坡與2號(hào)橋相連，相對(duì)基地主入口處架高約2.6米。

    2.基地周邊現(xiàn)狀：

    咸陽(yáng)市渭河南岸開(kāi)發(fā)較晚，目前基地周邊多為一些破舊的民居，但拆遷工作已經(jīng)被提上日程，未來(lái)這里將是大片的居住區(qū)。

沿扶蘇路再往南走，已經(jīng)有很多在建或剛建成小區(qū)。只是由于開(kāi)發(fā)的不成熟，周?chē)�的商業(yè)配套還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿(mǎn)足需求——周邊并沒(méi)有大型的集中商業(yè)或超市，更沒(méi)有一站式的綜合商業(yè)。這種現(xiàn)狀為本方案的提供了執(zhí)行的依據(jù)。

    基地與美麗的渭河及咸陽(yáng)湖僅僅只隔著一條綠化帶，景色優(yōu)美，每天都可吸引很多人前來(lái)。

    渭河北岸屬于咸陽(yáng)市的繁華地段，開(kāi)發(fā)相當(dāng)成熟，與本項(xiàng)目隔岸相望，作為一個(gè)輻射點(diǎn)，對(duì)南岸的發(fā)展起到促進(jìn)作用。

    3.設(shè)計(jì)要求：

    設(shè)計(jì)要求通過(guò)充分調(diào)研，分析場(chǎng)地所處環(huán)境特點(diǎn)及市場(chǎng)需求,設(shè)計(jì)出高品質(zhì)有特色,集辦公、酒店式公寓，商業(yè)餐飲休閑等于一體的綜合建筑。同時(shí)要注意設(shè)計(jì)好室外環(huán)境和地面停車(chē)。

    4．設(shè)計(jì)規(guī)模及內(nèi)容：

    a.地塊總體規(guī)劃設(shè)計(jì):總用地9040.66平米，容積率5.5

    b.寫(xiě)字樓、酒店式公寓：40000M2

    c.商業(yè)：10000M2，綜合商業(yè)中心，同時(shí)做到利用合理的交通組織使得各層的商業(yè)價(jià)值均好 （要有一個(gè)為員工提供餐飲服務(wù)的配餐中心）                                  

    d.地下層用做車(chē)庫(kù)、設(shè)備用房，也可部分用作商業(yè)、餐飲。

    5.建筑群體,單體及建筑空間的形象設(shè)計(jì)：

    建筑單體形象特色建筑、內(nèi)部空間形象設(shè)計(jì)

二、方案構(gòu)思階段：

    方案策略：

    總體設(shè)計(jì)方面——首先應(yīng)該考慮建筑與環(huán)境之間的關(guān)系，在以期望營(yíng)造一種大環(huán)境包圍建筑，小環(huán)境點(diǎn)綴建筑的設(shè)計(jì)感覺(jué)。其次應(yīng)考慮流線(xiàn)問(wèn)題，主要就是車(chē)流與人流及不同性質(zhì)人流之間的組織，避免它們之間的相互沖突。

    建筑設(shè)計(jì)方面——本次設(shè)計(jì)的建筑是集居住、辦公、購(gòu)物、餐飲、休閑娛樂(lè)等功能為一體的綜合體建筑，應(yīng)該考慮不同功能建筑的空間特色；考慮不同功能單元之間的聯(lián)系與過(guò)度；考慮私密空間和公共空間的設(shè)計(jì)。從整體建筑造型方面，應(yīng)體現(xiàn)時(shí)代氣息，滿(mǎn)足造型、色彩、防火規(guī)范等多方面要求，保證建筑的可持續(xù)發(fā)展。

    景觀設(shè)計(jì)方面——本次設(shè)計(jì)在景觀方面做了重點(diǎn)考慮，以期達(dá)到豐富空間層次并與基地北側(cè)的景觀帶相協(xié)調(diào)的目的，使行走過(guò)程中層層遞進(jìn)的景觀序列。最終景觀設(shè)計(jì)的目的是為了塑造出舒適愜意的環(huán)境氛圍，并兼具人文精神、生態(tài)精神和可持續(xù)精神的設(shè)計(jì)。

    設(shè)計(jì)難點(diǎn)：

    通過(guò)前期分析，我認(rèn)為本次設(shè)計(jì)的難點(diǎn)為如何通過(guò)一個(gè)較強(qiáng)的協(xié)調(diào)手法，降低綜合體建筑各部分功能之間的相互干擾，并加強(qiáng)其相互間的促進(jìn)作用，實(shí)現(xiàn)一個(gè)綜合體建筑應(yīng)有的復(fù)合價(jià)值。此外，另一個(gè)難點(diǎn)為如何增加商業(yè)的人氣，保證其良好的商業(yè)價(jià)值。

    總平面布局：

    基地有兩側(cè)與城市道路相臨，其中，扶蘇路為城市主要道路，交通量大。而情侶路緊鄰渭河與綠化，可作為一條景觀道路來(lái)對(duì)待。根據(jù)基地周邊道路及其性質(zhì)，可將基地的可達(dá)性劃分為佳、較好和較差三部分。

    綜合體分為商業(yè)、寫(xiě)字樓和酒店式公寓三大功能，其中，商業(yè)作為一個(gè)急需人氣的功能，應(yīng)占據(jù)可達(dá)性最佳的位置；酒店式公寓對(duì)于住戶(hù)來(lái)說(shuō)屬于一個(gè)可變更選擇，交通應(yīng)該方便，否則就不能吸引住戶(hù)，此外，貼近景觀可以成為酒店式公寓的一個(gè)極大的有利競(jìng)爭(zhēng)因素；在考慮寫(xiě)字樓位置時(shí)，讓建筑退后，可適度提高寫(xiě)字樓的可達(dá)性，讓它不要藏的太深，使使用起來(lái)變得方便。且通過(guò)后退形成入口前大廣場(chǎng)，可布置景觀，也可臨時(shí)停車(chē)。

    對(duì)商業(yè)部分的設(shè)計(jì)理念初步確定為將建筑與自然相結(jié)合，吸引人流，并讓人在消費(fèi)過(guò)程中充分放松。此外，可通過(guò)一定的建筑設(shè)計(jì)手段達(dá)到利用基地北側(cè)景觀區(qū)吸引的人流來(lái)增加商業(yè)人氣的目的。此外，為提高其商業(yè)價(jià)值，增加商業(yè)部分的開(kāi)放性，引入各個(gè)方向的人流，并利用場(chǎng)地高差，通過(guò)巧妙的設(shè)計(jì)，增加商業(yè)部分的沿街面，提高各層的可達(dá)性。

三、方案深入階段：

    1.平面（商業(yè)、酒店式公寓、寫(xiě)字樓）

    商業(yè)

    商業(yè)部分以建筑與自然結(jié)合作為設(shè)計(jì)理念，以一條商業(yè)內(nèi)街隔開(kāi)，分成了兩大部分，在樓上用開(kāi)敞的過(guò)街樓相連。商業(yè)內(nèi)街中布置了流線(xiàn)型的景觀噴泉水池，成為建筑對(duì)渭河“水”元素的引入；在商業(yè)街的核心區(qū)設(shè)計(jì)一個(gè)小廣場(chǎng)，作為舉辦一些商業(yè)匯演和城市小型演出的場(chǎng)所，同時(shí)，廣場(chǎng)也是一個(gè)可吸引城市人流的重要元素。除商業(yè)街內(nèi)部的景觀設(shè)計(jì)對(duì)商業(yè)人氣的聚集起到積極作用外，商業(yè)街位置的設(shè)計(jì)也吸引了很多城市人流。商業(yè)街的兩個(gè)端頭分別位于基地東南角靠近扶蘇路的位置和東北角靠近渭河的位置，直接將渭水南岸的居住區(qū)與景觀區(qū)連接起來(lái)。這樣可以使得許多想要去河濱散步休閑的居民選擇走這條環(huán)境優(yōu)美、人氣旺盛并可直接到達(dá)的商業(yè)街，而不是空氣質(zhì)量差、喧鬧吵雜還有三米多高差的扶蘇路，換言之，這樣的設(shè)計(jì)增加了更多人氣且?guī)��?lái)了更多的潛在消費(fèi)人群。

    商業(yè)前的扶蘇路自基地南端的位置開(kāi)始起坡，至商業(yè)主入口位置時(shí)與一層商業(yè)已經(jīng)有了兩米多的高差，通過(guò)做踏步架橋的設(shè)計(jì)手法通往商業(yè)一二層，使二層與一層的可達(dá)性相同，即做出了兩個(gè)沿街商業(yè)面，并形成了上下兩個(gè)商業(yè)行走空間。其中，下部空間與上部空間用景觀綠化池隔開(kāi)，上部空間即扶蘇路人行道繁華熱鬧，充滿(mǎn)商業(yè)氣息；下部空間屬于綜合體專(zhuān)用行走空間，安靜舒適，放松心情。

    為使設(shè)計(jì)更加合理，方便周?chē)�居民的使用，在設(shè)計(jì)前對(duì)南京水游城和太原一家萬(wàn)達(dá)的商業(yè)業(yè)態(tài)組成及各部分的比例做了一些分析，并通過(guò)類(lèi)比的手法確定了本次設(shè)計(jì)的商業(yè)業(yè)態(tài)比例。初步定為商場(chǎng)占全部商業(yè)面積的50%，餐飲占20%，娛樂(lè)占15%，超市占10%，其它部分占5%。后來(lái)在具體設(shè)計(jì)過(guò)程中由于遇到的一些實(shí)際問(wèn)題以及對(duì)項(xiàng)目周邊居民的生活習(xí)慣及現(xiàn)狀的分析，將餐飲部分的比例適當(dāng)做出減少，增加了商場(chǎng)的面積。總體說(shuō)來(lái)，不論是商業(yè)業(yè)態(tài)的種類(lèi)還是比重都比較符合周邊居民的實(shí)際需求，這成為本次商業(yè)設(shè)計(jì)的一個(gè)重要立足點(diǎn)。

    建筑一層主要布置了集中的大型商場(chǎng)和沿商業(yè)內(nèi)街的品牌商業(yè)店鋪。而在建筑二層及三層分別利用高層寫(xiě)字樓的投影區(qū)域布置了KTV和電玩城這類(lèi)娛樂(lè)性的功能，這個(gè)區(qū)域空間較為完整，這樣布置使得它們既與商業(yè)相連又有單獨(dú)的出入口使用起來(lái)更方便。在建筑三層的絕大部分都用作餐飲與超市。商業(yè)三層的可達(dá)性相較一二層來(lái)說(shuō)稍差，布置租金便宜的超市可避免浪費(fèi)，此外，餐飲和超市都有聚集人氣的功能，布置在頂層可提高一二層的人氣。

    由于項(xiàng)目用地集約，整個(gè)設(shè)計(jì)綠地率偏低，故而設(shè)計(jì)屋頂花園來(lái)提高綠化率。東側(cè)的屋頂花園主要為商業(yè)所用，成為人們消費(fèi)后的一個(gè)放松休憩的場(chǎng)所。西側(cè)的屋頂花園連接著寫(xiě)字樓和酒店式公寓，主要作為二者之間的一個(gè)共有花園平臺(tái)，美化了居住及辦公環(huán)境，并且實(shí)現(xiàn)了人流在兩部分功能間的便捷穿梭，避免了與商業(yè)人流的過(guò)多交叉，提高了辦公人員為酒店式公寓提供住戶(hù)的概率。

    商業(yè)的流線(xiàn)主要分內(nèi)外兩條，內(nèi)部垂直方向流線(xiàn)主要靠電梯及樓梯組織，而外部沿商業(yè)街的垂直流線(xiàn)主要以自動(dòng)扶梯解決，兩部分流線(xiàn)關(guān)系清晰，組織合理，使用方便。

    酒店式公寓

    酒店式公寓采用扇形平面。在進(jìn)行酒店式公寓的平面設(shè)計(jì)時(shí)，考慮到不同性質(zhì)的住戶(hù)需求，設(shè)計(jì)了單身公寓和套間兩種房型，其中，這種單元式的單身公寓在建設(shè)或使用過(guò)程中可以根據(jù)需要改成雙開(kāi)間甚至三開(kāi)間的戶(hù)型，設(shè)計(jì)具有可變性，滿(mǎn)足了更多種類(lèi)人群的要求。建筑轉(zhuǎn)角處設(shè)計(jì)了公共平臺(tái)供住戶(hù)休息交流用，希望改善目前鄰居間關(guān)系冷漠、極度缺乏交流的現(xiàn)象。

    辦公樓

    辦公樓與酒店式公寓類(lèi)似，也采用了扇形平面。這種塔樓與裙房形狀相似的做法使得建筑造型更美觀，具有藝術(shù)性。此外，對(duì)于結(jié)構(gòu)布置也較為有利。

    2.立面及造型：

    在方案設(shè)計(jì)初期就將立面造型作為了一項(xiàng)很重要的考慮因素，在方案發(fā)展過(guò)程中，又對(duì)其進(jìn)行了反復(fù)的推敲。立面生成過(guò)程中主要采用了對(duì)比手法。此手法主要體現(xiàn)在建筑表面肌理的粗糙和光滑、墻體表面所貼材質(zhì)的性質(zhì)、以及玻璃幕墻與普通墻體的虛實(shí)對(duì)比之間。而建筑的第五立面則主要靠對(duì)屋頂花園的規(guī)劃來(lái)生成。

    在平立面設(shè)計(jì)的綜合作用下，最終形成的造型體塊關(guān)系良好，且較為新穎，具有時(shí)代感。相信它的存在可以作為這個(gè)區(qū)域未來(lái)的一個(gè)地標(biāo)性建筑，可以提升城市價(jià)值和城市形象。

四、總結(jié):

    本次咸陽(yáng)扶蘇路綜合體的設(shè)計(jì)主要依據(jù)任務(wù)書(shū)中的設(shè)計(jì)要點(diǎn)和功能要求，

    以建筑、環(huán)境和流線(xiàn)這三個(gè)方面為出發(fā)點(diǎn)進(jìn)行深入探索。最終的設(shè)計(jì)成果共解決了如下問(wèn)題：

    “建筑”方面，主要解決的是各功能區(qū)之間的組織及銜接和建筑整體造型問(wèn)題。本項(xiàng)目集合了多種功能，各功能之間既有聯(lián)系又有干擾。通過(guò)對(duì)其各部分出入口位置及建筑設(shè)計(jì)的靈活變通，將干擾降到最低，并使各部分功能彼此都起到一定促進(jìn)作用。

    “環(huán)境”方面主要是在建筑內(nèi)部營(yíng)造了一條景觀商業(yè)街，用噴泉水池作為引導(dǎo)，舒適的流線(xiàn)型設(shè)計(jì)，帶來(lái)一種全新的空間體驗(yàn)。建筑外部空間環(huán)境的規(guī)劃則主要從劃分空間、豐富第五立面的角度進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)。

    “流線(xiàn)”方面主要是處理建筑內(nèi)部流線(xiàn)（以人流流線(xiàn)為主）、建筑與環(huán)境之間的流線(xiàn)（人流與車(chē)流流線(xiàn)）。這個(gè)過(guò)程主要是在設(shè)計(jì)的過(guò)程中進(jìn)行推敲考慮，最終實(shí)現(xiàn)流線(xiàn)的便捷與順暢。

(本文來(lái)源：陜西省土木建筑學(xué)會(huì)    文徑網(wǎng)絡(luò)：呂琳琳 尹維維 編輯  文徑 審核)

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