如何做好舊房加層工作

宋新國  邱錫佳

武陟縣建委建筑規(guī)劃設計所

    在武陟縣中小學危房改造及各鄉(xiāng)鎮(zhèn)衛(wèi)生院改擴建期間，由于用地及經費緊張，一些單位不得不在原建筑物上加層以滿足建筑規(guī)模的需要。加層工程是一項復雜而細致的工作，加層得當，既增加了建筑面積，又節(jié)省了投資，也避免了拆遷等繁雜瑣事，一舉多得。加層不當，則勞民傷財，得不償失，甚至危及他人生命安全。

1、致調查，作加層前的可行性研究

    加層前首先要對原設計圖紙、施工備案資料及現狀情況進行詳細的調查研究，了解舊房的實際結構情況、砌體強度、砂漿強度、墻體有無裂縫、砌體有無堿化、地基地質情況、基礎類型大小及有無不均勻下沉，同時了解舊房的建造年代，以確定是否加層。對于“74規(guī)范”以前設計的房屋由于當時編制規(guī)范受國家經濟的限制已沒有加層的意義。

2、格設計，確保設計符合現行設計規(guī)范要求

    加層工程的設計工作比新建工程要復雜得多。它要受原有建筑物各種條件的限制，有許多問題需引起設計人員的重視。

    (1)舊房；加層后，要保證房屋間距符合日照要求；不得影響相鄰建筑物的自然采光通風。  

    (2)舊房加層后，要滿足消防疏散要求。如原有兩層舊房要加兩層，變?yōu)樗膶印Ｔ�有一樓梯這種情況就應增加樓梯以滿足人員疏散的要求。

    (3)要盡量減輕加層部分的結構自重。如采用復合彩鋼板做為墻體材料，在抗震允許的情況下適當增大門窗洞口尺寸等。對于臨街建筑物尚應考慮加層后建筑物立面與舊建筑物的協(xié)調問題。

    (4)加層設計必要時可將新加荷載分散布置。如舊房原為橫墻承重，沿開間方向鋪設短向空心板，加層部分則可改為現澆改為雙向受力。這樣可避免橫墻及基礎受荷過大。

    (5)在地震區(qū)，有些舊房未按抗震規(guī)范設計計算，加層前計算，按抗震規(guī)范重新設計對舊建筑物進行抗震加㈣處理，然后再進行加層處理。

    (6)要弄清工程地質情況、地基土壤類別。還要弄清原有地基是否經過人工處理及其處理方法、弄清基礎的類型、埋置深度、基礎寬度、建筑物有無不均勻沉降和裂縫，以及現今的地下水情況等等。如果地基情況比較好、土質比較均勻，加層時對地基的計算，可與上部結構區(qū)別對待。因地基主要以沉降攣形控制，而上部結構則以強度控制為主。對于整體剛度較好，且采用鋼筋混凝土條形基礎的房屋建筑，如果基礎寬度比計算要求略小，可采取加強上部結構整體剛度的辦法來保證建筑物上部結構與地基基礎的協(xié)調工作，使其不出現不均勻沉降，這樣處理比加固基礎省事省錢。

3、計人員要密切配合加層工程的施工

    加層工程有時很難事先把原有舊房情況完全摸透。有的舊房原設計為挑梁結構走廊，在使用期間已用墻體將走廊封閉了起來，如果把挑梁誤為過梁那將產生嚴重的質量后果。設計與施工必須密切配合，及時發(fā)現問題，解決問題，確保工程質量。

4、強舊房加層工程的管理工作

    人們一般對新建工程比較重視，但對舊房改造工程從心理上輕視它，這樣就產生了許多改造后的危房工程。實際上加層工程比新建工程復雜，更應加強管理。應重視對舊房加層可行性凋查研究報告的審批工作，對舊房質量先天不足，加同費用大，投資多，經濟及社會效果差的工程規(guī)劃部門應不予審批。審批過后的工程要嚴格進行圖紙審查，審查的重點應放在結構計算和抗震構造要求。以及是否符合疏散要求。

    應加強舊房加層的質量監(jiān)督和驗收工作，施工單位要整理完善的施工資料，為今后工程復查提供可靠的依據。

(本文來源：陜西省土木建筑學會  文徑網絡：溫紅娟  尚雯瀟  尹維維 編輯 文徑 審核)