舊樓加層設計的幾點意見

田倩

中國鋁業河南分公司設計院   

    在城市改造和發展中，除了新建適應各種需要的建筑物外，限于投資和建筑用地的緊張，從生產性技術改造和辦公、生活急需冉發，舊樓加層已成為工程技術人員經常遇到的問題之一，對舊樓進行加建時應考慮以下幾個問題。

1、確定舊有建筑物是否具有接建的價值

    在一般的工業與民用建筑中，根據建筑物的重要性程度，使用年限一般在30～50年左右，特殊的紀念性建筑物可達百年以上。由于建筑物在使用過程中受地震、濕度、風力以及各種有害介質的侵蝕影響，大大降低了建筑物的安全度。因此，在確定舊樓是否具有接層價值時，首先要查清建造年代與周圍的自然環境，對于那些已臨近使用年限或受自然環境侵蝕嚴重的舊樓就不存在接層的價值。

    具有一定歷史意義的文物性建筑不但不能隨意破壞原建筑物傳統風格而妄加接層，而且應該更為妥善地加以保護。

    凡是能導致局部建筑風格和空間環境破壞的舊樓接層是決不能進行的。

    除了上述三點必須考慮外，征求城建規劃部門的意見是至關重要的。這里涉及公共設施的可能性，交通組織，人口密度，未來發展的制約等各種因素，必須得到城建規劃部門的批準后方能進行接建。另外，在技術上是否可行是另一方而的決定性因素，那種不建立在科學基礎上的硬干蠻上，只會浪費人力物力，甚至導致嚴重事故。

    通過如此周密的考慮后，加上舊樓接層后直接和間接的經濟效益和社會效益的詳細分析，就可以最后確定建筑物的接層價值，從而決策是否進行接層。

2、確定舊樓接建的技術可行性

     舊樓接層的勘測設計工作是一項難度較大的技術工作，其中，前期工作更為困難。這里包括必須進行的下述內容：收集包括地質勘探、地形測量、工藝設備、設計荷載、各專業施工圖和計算書在內的整套設計文件；現場必要的重新補勘的地質資料；對舊樓實體的詳細勘察；各主要構件的承載能力復核；周圍環境的實地勘察；初步形成的接建方案等。在進行這些工作時要特別注意深人現場的細致勘察工作。一般情況下，實際建成的建筑物與原設計圖紙往往有相當大的差別，例如：有些承重磚墻根據建成后的使用需要開了大洞口；有些梁柱由于施工、材料等原因，強度達不到設計要求；受地下水或使用期內其他侵蝕性介質影響嚴重等等。這些問題往往是在原始設計文件中無從查找的內容，只有通過一些簡單的觀察手段實地勘察，對重要部位進行必要的強度測定和詳細檢查，做到對整個建筑物有一個全面了解。

    在技術可行性研究階段，除土建方面外，對于給水來源、采暖系統及各種設備能力都要詳細了解，方能科學地作出技術上能否實現接建的結論。

3、確定舊樓接層的合理方案

    舊樓加層要解決兩個主要問題：立面處理，結構型式。立面處理上通常有兩種方法，一種是以保持建筑物原風格為出發點，接層后只是體量加大，高度增加，各立體造型、表面裝修與色調保持原風格或新舊混為一體統一處理；另一種是舊樓部分保持不變，在新接層與舊樓交接處做分隔處理，使這兩部分成為相連貫又相互協調的整體。實踐汪明以第一種方法更為妥當，但這種方法在造價上略有提高。

    在結構選型上必須持十分慎重的態度。首先對那些原來未考慮抗震設防的建筑應先做抗震補強而后再考慮接建部分的結構型式。另外，盡可能地保持與舊樓結構型式的一致性。如果舊樓是混合結構，接建部分也應采用混合結構。對于混合結構的接建，最好在新舊交接處設置一道較強的圈梁，這可以起到兩個作用：一可以增強舊樓的整體性，相對而言更均勻地承受新建部分的荷載和可能產生的不均勻沉降；二若新建結構需要設置構造柱時便于作技術處理。對于框架結構，接建部分也采用框架結構。柱子接長的方法最好是鉆孔鋪筋，灌注還氧砂漿或高標號鍋粉砂漿。若遇到舊樓梁柱交接處的鋼筋過密情況，打孔不能施工，這時可在交接處局部地加大柱子斷而，既可以方便施工又利于鋼筋搭接，對局部加大截而處裝修上作適當處理。新舊柱的鋼筋盡量采用焊接方法，在澆筑混凝土時，一定要保證舊柱局部處理的質量，在混凝土鑿毛后必須清理干凈全部殘余雜物，在施工力量斷弱的地區，計算中可以把新舊柱交接處視為鉸接處理，配筋時則以剛性接節點考慮，這樣方能絕對保證安全。

    在遇到局部基礎需要加寬處理時，一般會遇見兩種型式，對于鋼筋混凝土獨立基礎或條形基礎，可以焊接接長鋼筋后，將舊基礎鑿毛加寬加厚；對于毛石條形基礎可將表麗清洗干凈后用混凝土加寬加厚處理，并在頂部與底部增設適量的構造拉結筋。

4、舊樓接層施工中和投入使用后應注意的事項

    在接層施工圖完成后首先詳細核對舊樓與施工圖各部尺寸是否相符，最后核定舊樓承重構件是否與接層承重構件相符。投入使用后，在一段時間內注意觀察主體結構是否有異常情況和地基沉陷是否有不均勻現象是十分必要的。一般地，當全部荷載作用以后舊樓無變異就可以基本肯定結構是安全的。對于孔隙率大的地基土尚應注意較長時期的沉降觀測，以保證接層的安全。

(本文來源：陜西省土木建筑學會  文徑網絡：溫紅娟  劉紅娟  尹維維 編輯 文徑 審核)