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摘要：城市建筑綜合體是在一個相對完整而又有限的城市區域內通過土地功能的合理利用，集約緊湊地組織運行城市功能，運用城市設計的手法將城市功能與城市建筑合理結合在一起，通過相互聯系，彼此激發而建立一種相互依存、相互助益的能動關系，產生了整體大于部分之和的效應，從而形成了主導功能，多功能、集約化、高效率的城市功能空間。...

咸陽扶蘇路綜合體設計

長安大學建筑學院    康嬌

一、前期分析：

    關于綜合體建筑：

    概念——城市建筑綜合體是在一個相對完整而又有限的城市區域內通過土地功能的合理利用，集約緊湊地組織運行城市功能，運用城市設計的手法將城市功能與城市建筑合理結合在一起，通過相互聯系，彼此激發而建立一種相互依存、相互助益的能動關系，產生了整體大于部分之和的效應，從而形成了主導功能，多功能、集約化、高效率的城市功能空間。

    各功能之間的促進與制約——城市綜合體的各功能具有多樣性和復雜性的特點，只有通過較強的協同作用把各功能組織在一起，才能取得比他們獨立存在時更好的效果，實現城市綜合體的復合價值。良好的協同作用不僅能夠為其他功能提供必要的支撐，而且還能增強整體的價值。如辦公樓中的大量工作人員會對酒店、住宅或公寓提供一定的客源和租戶，而居住功能所包含的住戶又會對商業、餐飲、文化娛樂等提供大量客源。具有直接支持作用的各功能之間應當在空間上臨近，并加強步行空間的鏈接和空間組織作用，同時注重交通流線的設置，在加強聯系的同時避免不必要的干擾。

    城市綜合體各功能之間不僅可以有積極地協同作用，同樣也有可能發生彼此沖突的情況。其潛在沖突主要集中在對辦公、居住和酒店環境的影響上。在城市綜合體功能組合時應注意減弱相互之間的干擾，因此對各功能之間潛在沖突的分析，可以避免城市綜合體在進行功能設置時的隨意性和盲目性，提前排解功能組織的不利因素，同時妥善的處理各類功能的相互關系，也為城市綜合體的創新發展提供可能。

    意義——城市綜合體可以提升城市價值和城市品質和形象。綜合體不僅作為城市地標性的建筑成為市長工程和城市的名片，而且成為各大城市商業中心區的標準化國際通行生活模板體系；是高品質城市生活的一種標志。城市綜合體的多重復合性決定了其具有很強的社會功能性。拉動區域經濟的引擎和城市經濟和文化的增長極，優秀商業綜合體能夠增強城市的流通力，提高生活和消費品質；同時商業綜合體也是重要的旅游景點，有利于增強城市吸引力；城市綜合體在解決社會再就業方面也具有重要作用；城市綜合體具有提高和完善區域、城市價值，帶動周邊發展、產業發展的效能，也成為城市和社域的一筆無形資產，并對周邊經濟發展起到強有力的輻射作用，帶動周邊土地增值，有利于城市的現代化與國際化。城市綜合體作為商業地產的高段產品，其天然的金融屬性，更作為一種成功的商業模式被投資商和開發商所青睞。城市綜合體在中國這幾年成為了政府推動城市化進程的標志性的商業模型，也成為房地產開發商投資的主流商業模式，同時也成為了消費者和投資者投資的一個主要產品的類型。

    發展——從目前我國城市綜合體發展的情況來看，一線城市如北京、上海、深圳相較來說較為成熟，而很多二三線城市的此類建筑還只能說處于起步狀態，但總體來說，都市綜合體發展速度很，數量也越來越多，規模越來越大。

    隨著我國社會和經濟發展水平的不斷提高、城市化進程的快速推進、城市大規模的開發活動日益增多，城市綜合體因其用地集約性、高度可達性、功能復合性、空間連續性、具有升值價值的特點，逐漸成為很多城市進行城市開發建設的重要手段。從城市綜合體成功的項目來看，許多城市綜合體成為了所在城市的標志和名片。

    基地現狀及設計內容：

    1.地理位置及用地狀況：

    場地位于咸陽市，渭河2號橋南頭，情侶路以南扶蘇路西側。咸陽市是我國著名的古都之一，有著深厚的歷史底蘊，且距離西安僅17公里。而基地所在區域屬于咸陽市與西安市的交界，隨著西咸一體化進程的發展，該區域具有很大的商業價值，很可能會成為一個新的城市核心區。

    基地南北長約104米，東西長約86米。

    基地內有一定高差，東北角與東南角之間高差1.6米。場地東側的扶蘇路在基地南側位置起坡與2號橋相連，相對基地主入口處架高約2.6米。

    2.基地周邊現狀：

    咸陽市渭河南岸開發較晚，目前基地周邊多為一些破舊的民居，但拆遷工作已經被提上日程，未來這里將是大片的居住區。

沿扶蘇路再往南走，已經有很多在建或剛建成小區。只是由于開發的不成熟，周圍的商業配套還遠遠不能滿足需求——周邊并沒有大型的集中商業或超市，更沒有一站式的綜合商業。這種現狀為本方案的提供了執行的依據。

    基地與美麗的渭河及咸陽湖僅僅只隔著一條綠化帶，景色優美，每天都可吸引很多人前來。

    渭河北岸屬于咸陽市的繁華地段，開發相當成熟，與本項目隔岸相望，作為一個輻射點，對南岸的發展起到促進作用。

    3.設計要求：

    設計要求通過充分調研，分析場地所處環境特點及市場需求,設計出高品質有特色,集辦公、酒店式公寓，商業餐飲休閑等于一體的綜合建筑。同時要注意設計好室外環境和地面停車。

    4．設計規模及內容：

    a.地塊總體規劃設計:總用地9040.66平米，容積率5.5

    b.寫字樓、酒店式公寓：40000M2

    c.商業：10000M2，綜合商業中心，同時做到利用合理的交通組織使得各層的商業價值均好 （要有一個為員工提供餐飲服務的配餐中心）                                  

    d.地下層用做車庫、設備用房，也可部分用作商業、餐飲。

    5.建筑群體,單體及建筑空間的形象設計：

    建筑單體形象特色建筑、內部空間形象設計

二、方案構思階段：

    方案策略：

    總體設計方面——首先應該考慮建筑與環境之間的關系，在以期望營造一種大環境包圍建筑，小環境點綴建筑的設計感覺。其次應考慮流線問題，主要就是車流與人流及不同性質人流之間的組織，避免它們之間的相互沖突。

    建筑設計方面——本次設計的建筑是集居住、辦公、購物、餐飲、休閑娛樂等功能為一體的綜合體建筑，應該考慮不同功能建筑的空間特色；考慮不同功能單元之間的聯系與過度；考慮私密空間和公共空間的設計。從整體建筑造型方面，應體現時代氣息，滿足造型、色彩、防火規范等多方面要求，保證建筑的可持續發展。

    景觀設計方面——本次設計在景觀方面做了重點考慮，以期達到豐富空間層次并與基地北側的景觀帶相協調的目的，使行走過程中層層遞進的景觀序列。最終景觀設計的目的是為了塑造出舒適愜意的環境氛圍，并兼具人文精神、生態精神和可持續精神的設計。

    設計難點：

    通過前期分析，我認為本次設計的難點為如何通過一個較強的協調手法，降低綜合體建筑各部分功能之間的相互干擾，并加強其相互間的促進作用，實現一個綜合體建筑應有的復合價值。此外，另一個難點為如何增加商業的人氣，保證其良好的商業價值。

    總平面布局：

    基地有兩側與城市道路相臨，其中，扶蘇路為城市主要道路，交通量大。而情侶路緊鄰渭河與綠化，可作為一條景觀道路來對待。根據基地周邊道路及其性質，可將基地的可達性劃分為佳、較好和較差三部分。

    綜合體分為商業、寫字樓和酒店式公寓三大功能，其中，商業作為一個急需人氣的功能，應占據可達性最佳的位置；酒店式公寓對于住戶來說屬于一個可變更選擇，交通應該方便，否則就不能吸引住戶，此外，貼近景觀可以成為酒店式公寓的一個極大的有利競爭因素；在考慮寫字樓位置時，讓建筑退后，可適度提高寫字樓的可達性，讓它不要藏的太深，使使用起來變得方便。且通過后退形成入口前大廣場，可布置景觀，也可臨時停車。

    對商業部分的設計理念初步確定為將建筑與自然相結合，吸引人流，并讓人在消費過程中充分放松。此外，可通過一定的建筑設計手段達到利用基地北側景觀區吸引的人流來增加商業人氣的目的。此外，為提高其商業價值，增加商業部分的開放性，引入各個方向的人流，并利用場地高差，通過巧妙的設計，增加商業部分的沿街面，提高各層的可達性。

三、方案深入階段：

    1.平面（商業、酒店式公寓、寫字樓）

    商業

    商業部分以建筑與自然結合作為設計理念，以一條商業內街隔開，分成了兩大部分，在樓上用開敞的過街樓相連。商業內街中布置了流線型的景觀噴泉水池，成為建筑對渭河“水”元素的引入；在商業街的核心區設計一個小廣場，作為舉辦一些商業匯演和城市小型演出的場所，同時，廣場也是一個可吸引城市人流的重要元素。除商業街內部的景觀設計對商業人氣的聚集起到積極作用外，商業街位置的設計也吸引了很多城市人流。商業街的兩個端頭分別位于基地東南角靠近扶蘇路的位置和東北角靠近渭河的位置，直接將渭水南岸的居住區與景觀區連接起來。這樣可以使得許多想要去河濱散步休閑的居民選擇走這條環境優美、人氣旺盛并可直接到達的商業街，而不是空氣質量差、喧鬧吵雜還有三米多高差的扶蘇路，換言之，這樣的設計增加了更多人氣且帶來了更多的潛在消費人群。

    商業前的扶蘇路自基地南端的位置開始起坡，至商業主入口位置時與一層商業已經有了兩米多的高差，通過做踏步架橋的設計手法通往商業一二層，使二層與一層的可達性相同，即做出了兩個沿街商業面，并形成了上下兩個商業行走空間。其中，下部空間與上部空間用景觀綠化池隔開，上部空間即扶蘇路人行道繁華熱鬧，充滿商業氣息；下部空間屬于綜合體專用行走空間，安靜舒適，放松心情。

    為使設計更加合理，方便周圍居民的使用，在設計前對南京水游城和太原一家萬達的商業業態組成及各部分的比例做了一些分析，并通過類比的手法確定了本次設計的商業業態比例。初步定為商場占全部商業面積的50%，餐飲占20%，娛樂占15%，超市占10%，其它部分占5%。后來在具體設計過程中由于遇到的一些實際問題以及對項目周邊居民的生活習慣及現狀的分析，將餐飲部分的比例適當做出減少，增加了商場的面積。總體說來，不論是商業業態的種類還是比重都比較符合周邊居民的實際需求，這成為本次商業設計的一個重要立足點。

    建筑一層主要布置了集中的大型商場和沿商業內街的品牌商業店鋪。而在建筑二層及三層分別利用高層寫字樓的投影區域布置了KTV和電玩城這類娛樂性的功能，這個區域空間較為完整，這樣布置使得它們既與商業相連又有單獨的出入口使用起來更方便。在建筑三層的絕大部分都用作餐飲與超市。商業三層的可達性相較一二層來說稍差，布置租金便宜的超市可避免浪費，此外，餐飲和超市都有聚集人氣的功能，布置在頂層可提高一二層的人氣。

    由于項目用地集約，整個設計綠地率偏低，故而設計屋頂花園來提高綠化率。東側的屋頂花園主要為商業所用，成為人們消費后的一個放松休憩的場所。西側的屋頂花園連接著寫字樓和酒店式公寓，主要作為二者之間的一個共有花園平臺，美化了居住及辦公環境，并且實現了人流在兩部分功能間的便捷穿梭，避免了與商業人流的過多交叉，提高了辦公人員為酒店式公寓提供住戶的概率。

    商業的流線主要分內外兩條，內部垂直方向流線主要靠電梯及樓梯組織，而外部沿商業街的垂直流線主要以自動扶梯解決，兩部分流線關系清晰，組織合理，使用方便。

    酒店式公寓

    酒店式公寓采用扇形平面。在進行酒店式公寓的平面設計時，考慮到不同性質的住戶需求，設計了單身公寓和套間兩種房型，其中，這種單元式的單身公寓在建設或使用過程中可以根據需要改成雙開間甚至三開間的戶型，設計具有可變性，滿足了更多種類人群的要求。建筑轉角處設計了公共平臺供住戶休息交流用，希望改善目前鄰居間關系冷漠、極度缺乏交流的現象。

    辦公樓

    辦公樓與酒店式公寓類似，也采用了扇形平面。這種塔樓與裙房形狀相似的做法使得建筑造型更美觀，具有藝術性。此外，對于結構布置也較為有利。

    2.立面及造型：

    在方案設計初期就將立面造型作為了一項很重要的考慮因素，在方案發展過程中，又對其進行了反復的推敲。立面生成過程中主要采用了對比手法。此手法主要體現在建筑表面肌理的粗糙和光滑、墻體表面所貼材質的性質、以及玻璃幕墻與普通墻體的虛實對比之間。而建筑的第五立面則主要靠對屋頂花園的規劃來生成。

    在平立面設計的綜合作用下，最終形成的造型體塊關系良好，且較為新穎，具有時代感。相信它的存在可以作為這個區域未來的一個地標性建筑，可以提升城市價值和城市形象。

四、總結:

    本次咸陽扶蘇路綜合體的設計主要依據任務書中的設計要點和功能要求，

    以建筑、環境和流線這三個方面為出發點進行深入探索。最終的設計成果共解決了如下問題：

    “建筑”方面，主要解決的是各功能區之間的組織及銜接和建筑整體造型問題。本項目集合了多種功能，各功能之間既有聯系又有干擾。通過對其各部分出入口位置及建筑設計的靈活變通，將干擾降到最低，并使各部分功能彼此都起到一定促進作用。

    “環境”方面主要是在建筑內部營造了一條景觀商業街，用噴泉水池作為引導，舒適的流線型設計，帶來一種全新的空間體驗。建筑外部空間環境的規劃則主要從劃分空間、豐富第五立面的角度進行規劃設計。

    “流線”方面主要是處理建筑內部流線（以人流流線為主）、建筑與環境之間的流線（人流與車流流線）。這個過程主要是在設計的過程中進行推敲考慮，最終實現流線的便捷與順暢。

(本文來源：陜西省土木建筑學會    文徑網絡：呂琳琳 尹維維 編輯  文徑 審核)

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