早在19世紀80年代，發達國家就開始探索住宅、建筑可持續發展的道路，如“綠色建筑挑戰”行動，采用新技術、新材料、新工藝，實行綜合優化設計，使建筑在滿足使用需要的基礎上，所消耗的資源、能源最少。近些年，隨著可持續發展觀念的深入人心，很多國家的政府都在大力提倡發展生態住宅（或稱綠色住宅）。與之相關的技術協會、研發組織也如雨后春筍般發展起來，研究、制定了相應的技術評估和產品認證體系，如美國綠色建筑理事會、德國藍色天使標識（BLUE ANGEL）等。與此同時，各種類型的生態建筑及綠色建材在世界各國風行涌現，這極大地推動了綠色生態住宅的發展。國際生態住宅的發展具有以下特征：高新技術在這一領域中占有重要地位，如新能源、新材料、生物工程等；與此同時，因地制宜地采用地方性材料和技術以降低成本也已成為發展趨勢。

    1.1 資源經濟原則。即在建筑中有效利用不可再生資源。如采用生產、運輸低能耗，人和小型車輛可運輸的建筑材料，低速洗浴噴頭，較小沖廁水箱，高壓沖廁，鄉土景觀，短壽命易耗能源的再利用，太陽能利用，氣流利用，建筑屋頂和外表雨水收集的利用等。

    l.2 全專業設計原則。在建筑壽命期內，在材料、設備的生產和運輸，設計、建造、運行和維護，拆除后材料的再利用等方面，都有所重視。

    1.3 人道設計原則。人的一生70％時間在室內，必須考慮人的生活質量和自然環境。

    目前，各國都在展望新世紀的住宅建設技術的發展，特別是日、美、歐盟等發達國家，都結合自身的情況制定了不同的發展規劃。其總體趨勢是：發展以標準化、系列化、通用化建筑構配件、新品為特征，以專業化、社會化生產和商品化供應為基本方向的住宅業現代化體制。在這一總體發展趨勢下，各國在生態住宅領域的科技發展表現出以下特點。

    2.1 用高新技術對傳統產業進行技術改造、更新和升級，為提高住宅產業技術水平，國外發達國家特別重視把高新技術作為產業科技進步的先導和技術革新的動力。通過將微電子技術、信息技術、生物技術、新材料技術、新能源技術等應用于居住區和住宅產業，為解決產業技術難題、提高質量和效益提供了可靠的技術保證。

    2.2 強調住宅技術研究與居住環境、城市建設相結合。把住宅產業技術研究與居住環境、城市建設有機地結合起來，注重住宅質量、功能與環境協調，強調城市規劃、土地有效利用、交通、水電等設施的發展對住宅科技的促進作用，為進一步提高居住水平，為社會經濟發展創造條件。

    2.3 注重技術轉移與研究成果的產業化。日美等國非常重視將技術從官方轉向民間，從大學研究所轉向企業，從大企業轉向中小企業。通過技術轉移促進研究開發成果的實際應用，以較少的投入提高整個行業的水平。

    2.4 不斷加大科技研究與開發的資金投入。日、美等發達國家在居住區和住宅產業方面的研究開發經費均已占營業額的1%左右，其比例高于我國0.l%的水平，而且還有進一步增加的趨勢。各類“生態型建筑”共同具有一些基本性能，這些基本性能可以歸納為以下幾個方面。

    2.4.1 生態型建筑道德要有合理的選址和規劃，盡量保護原來的生態系統，養活對周邊環境的影響，并且要充分考慮有合理的自然通風、日照、交通等。生態建筑要實現資源的高效循環使用，降低資源消耗，并盡量使用再生資源。

    2.4.2 生態建筑要采取各種節能措施，有效地減少能源的消耗。并要盡可能采用如太陽能、地熱、風能、生物能等自然能源。

    2.4.3 生態建筑要盡量減少廢水、廢氣、固體廢物的排放，并采用各種生態技術實現廢水、廢物的無害化和資源化、使其得到再生使用。

    2.4.4 生態建筑要控制室內空氣中各種化學污染物質的含量，使室內有良好的日照、自然通風和一定標準的舒適度，保證健康、舒適的室內環境質量。

    對于將開發的綠色生態任宅小區來說，必須有自己的目標體系。它表明開發者對所期望的結果有一個明確的理解，它指導整個目的決策過程。這個目標體系必須在項目的概念化階段后、預設計階段前建立起來，而且隨著整個開發進程的深入不斷的調整與改變。并且整個目標體系應該有具體的指標，可以為以后的檢驗提供依據。整個目標體系框架應該從以下幾個方面來展開。

    3.1 生態住宅的評估

    對生態住宅實現目標檢測的量化是一個重要的問題，這必須建立相應的評估體系。通過這個體系的評估能比較清楚地顯示住宅的生態環保、節能等方面的性能。但是，生態住宅是一種理想化的狀態。實際上“生態”這一概念不僅包括生態環境方面的問題，還涉及到社會經濟和歷史文化。而且當代的生態環境問題更涉及到發達國家與發展中國家之間，社會階層之間，地區之間的差距等一系列問題。因此，必須把生態住宅的評估體系融入到可持續發展的整個系統中。對生態住宅的評估包含生態住宅的整個生命周期，不僅關系到建造活動，還關系到建成后的使用管理，乃至最后的改造、拆除。因此不僅要對決策、規劃、設計、營造階段的技術措施和對環境的影響進行評估，而且還需要評價使用期間采用的方法、措施對環境的作用和影響。生態住宅對環境的影響和效果，顯然不僅和設計者的技術方法有關，而且還與管理者和使用者的思想觀念和生活行為方式有關。

    生態住宅的全面評估體系是一個比較復雜的系統工程，特別是許多社會和文化方面的因素難以對其確定評價指標，量化更是不易。因此生態住宅的評估體系必須舍棄一些非主要因素，在確定的環境評價目標的基礎上建立切實可行、比較簡便的評估方法。目前國外的許多綠色建筑評估法，主要是檢測建筑物在建造和使用中相對于以前的改進程度。這種評價方法的前提是認為單幢建筑的改進能減少地球資源和能源的消耗，減少對環境的污染，并使人類的建造活動最終能限制在全球生態系統平衡的范圍之內。我國生態住宅的建設現還處于初期研究開發階段，缺乏實踐經驗的積累，但是自90年代以來，國內圍繞著節約能源和減少污染頒布了一些單項的技術法規，并且研制開發出不少節能新技術，這對推動生態住宅的建設和制定生態住宅的評估體系是十分有利的。借鑒國外在生態建筑評估體系的經驗生態住宅的評估內容應包括以下幾個方面：

    （1）合理的選址與規劃。應盡量不占用耕地，優先選擇已開發或具有城市改造潛力的地區，保護綠地和戶外生活環境。盡量減少對周邊環境的影響等。

    （2）能源系統的優化和節約。提高能源使用效率，減少因大量、過渡使用能源對環境造成的影響，發展使用再生能源技術，通過太陽能、風能、地熱、生物沼氣等提高能源自給自足的能力，并采用各種節能技術措施。

    （3）節約水資源。合理規劃水環境，提供安全衛生的水供應和水處理系統，設置再利用系統，優化水資源結構，節約用水。

    （4）提高室內環境質量，滿足健康舒適的要求。控制室內二氧化碳，甲醛等污染物質含量，采用自然通風、提高熱舒適度、光舒適度、聲舒適度。

    （5）優先采用節約環保型建筑材料，再生型材料，耐用長壽型材料，并盡量的就地取材，節約資源，提高資源的使用效率。

 

    袁檳 《對發展生態住宅的研究建筑2001（12）》

    劉亞臣等  《綠色生態住宅及其發展趨勢》  沈陽建筑工程學院學報

    周滔等  《綠色生態住宅小區在中國的發展分析》  建筑管理現代化期刊

    葉耀先   建筑的未來   科技導報（1997年第四期）