農十三師勘測設計院    昝軍軍

 

    會所在我國的出現是伴隨著房地產業(yè)的興起人們生活水平方式需求而產生的，在我國目前的居住小區(qū)建設中進行了大量的會所設計。本文所研究的住區(qū)會所是指以所在物業(yè)業(yè)主為主要服務對象，為其提供物質和文化生活所需的公共服務設施。住區(qū)會所為住宅小區(qū)開發(fā)的有機組成在國外已有相當長的歷史。一方面，它可以作為促進住區(qū)開發(fā)的主題；另一方面，它可以配合住宅的銷售，提高發(fā)展商的品牌和知名度，是極為有效的品牌促銷手段。

 

    住區(qū)會所選址是籌建一個新住宅小區(qū)需要解決的重要問題，它應服從城市總體規(guī)劃，貫徹節(jié)約用地的原則、居住小區(qū)總體規(guī)劃原則，又要兼顧會所建筑的功能、流線等自身的要求及今后發(fā)展余地。在選擇會所地址時，應注意以下原則：

 

    1．住區(qū)會所是為居民提供健康的物質生活與體育、文化、餐飲、休閑、娛樂等活動的公共空間，是小區(qū)文化的培養(yǎng)基地，因此必須體現以居民為中心的思想。選址要位置適宜，交通便利，方便居民使用。

 

    2．隨著經濟發(fā)展，人們的生活水平提高，居民對休閑娛樂康體設施的要求越來越高，以前功能單一的康體娛樂設施已不能滿足人們日常休閑的需要，目前的住區(qū)會所包含內容雖然很多，但仍不可能滿足充分符合人們的休閑方式增長的需要，因此要充分注意發(fā)展和擴展的可能性，預先保留將來需要擴建的用地。

 

    住區(qū)會所在場地設計時應滿足以下的原則和要求；分區(qū)明確，布局合理，聯(lián)系方便，互不干擾；合理、高效組織交通，各個人流、物流分開，互不干擾且又便捷；必要的室外場地設計要因地制宜、集中緊湊、節(jié)約用地；充分考慮基地客觀自然條件及人文景觀，做到與周圍環(huán)境相協(xié)調，與環(huán)境共生存。

 

    住區(qū)會所布局方式有幾類，以下分別概述。住區(qū)會所位于小區(qū)中心位置，并結合居住小區(qū)內中心綠地的環(huán)境進行統(tǒng)一的規(guī)劃和設計，形成環(huán)境優(yōu)美、內容充實、景觀豐富的社區(qū)中心，代表社區(qū)的形象，增強社區(qū)的圍合感和內聚感，有利于社區(qū)的文化建設；同時可將室外活動場地與小區(qū)的室外環(huán)境整體考慮，有利于環(huán)境質量的提高。住區(qū)會所布置在居住小區(qū)的入口可以向城市展現會所的全貌，會所的造型設計有較大的自由度，其外型往往極具視覺效果，可以體現居住小區(qū)的整體形象，對于分期建設的樓盤，這種會所往往先于住宅建設，在初期暫時只作為展示和銷售使用，節(jié)省了售樓部基建開支，同時其造型特點可起到廣告作用；此外其位置有利于對外開放式經營，既不影響小區(qū)內的交通人流，又可以彌補項目開發(fā)前期由于會所缺乏小區(qū)內的客源而造成的虧損。住區(qū)會所布置在居住小區(qū)的入口廣場，結合小區(qū)的入口廣場進行統(tǒng)一的規(guī)劃和設計，形成內容充實、景觀豐富的建筑室內外空間，豐富了小區(qū)入口廣場的景觀環(huán)境，增強了居住小區(qū)的空間層次感，強化了小區(qū)居民的歸屬感，同時可以進行對外經營。住區(qū)會所布置在居住小區(qū)的入口主干道或構圖中心，即可保持會所內部的私密性，又可向外展示自身的建筑形象、同時對于小區(qū)整體規(guī)劃的構圖起到了均衡的作用。住區(qū)會所布置在居住小區(qū)外側是對外開放式的經營模式，避免對內部居民產生干擾，這種布局方式往往是由于地形因素或開發(fā)商出于特定目的確定。住區(qū)會所布置在小區(qū)邊角的“剩余地帶”往往是由于地形限制或住宅日照間距不足地塊所決定的，開發(fā)商為了提高容積率，爭取利潤最大化，住宅占地大；因此在不滿足日照間距的地帶作為住區(qū)會所用地。住區(qū)會所利用天然地形條件布置在朝向景觀的一側，既可以強調用地的特征，又可從建筑設計中汲取靈感，創(chuàng)作出富有創(chuàng)意的作品，與自然環(huán)境融為一體。由于目前城市土地極為緊張，開發(fā)商取得用地有時只能開為數不多的幾棟樓；因此會所往往被放在高層商住樓內，這種方式必然的。會所利用基地內原有建筑改造，節(jié)省投資，但要以不影響整個居住小區(qū)布局為前提。

 

    住區(qū)會所建筑單體設計可從以下幾方面入手：會所的平面設計、造型設計、住區(qū)會所空間設計與建筑造型手法、會所的環(huán)境設計等幾方面。下面我們來分別論述。

 

    會所的平面設計包括入口區(qū)，餐飲區(qū)，康體娛樂區(qū)，后勤管理與設備用房區(qū)及其他用房等。會所的入口區(qū)具有實用高峰的階段性和集中性等特點，因此入口區(qū)成為一個集散人流、提供咨詢、交流、檢查、休息、停留等多功能區(qū)域。一般設有總臺、商務中心、超市、咖啡廳、洗手間等，因此入口區(qū)需要設有足夠的容量和適當空間劃分。入口區(qū)的門廳和中廳是建筑室內空間的聯(lián)系樞紐，是室內外過渡空間，起著引導和分散人流的作用，同時還起著塑造會所氣氛的作用，要使使用者進入會所后立即能感到會所的氛圍，同時能方便到達自己所要去的部門。會所的餐飲有兩種形式，一類是會所必需的專門服務于康體娛樂設施的小規(guī)模經營項目，包括大堂內的酒吧、西餐廳、為各類康體項目提供飲料和甜點的快餐服務等；另一類是大規(guī)模的酒店式經營，內容相對獨立，不根據住區(qū)規(guī)模確定指標，而且根據外部環(huán)境與市場情況來決定。餐廳的座位布局不僅要通盤考慮用餐者的使用要求、人體尺度，還要符合其行為心理需求，廚房和餐廳的關系既密切又有分隔。餐廳就餐的平面布局可有各種各樣的布置方式，但應遵循兩點——秩序感與邊界依托感，秩序感，簡單的餐桌平面布局整體感強，但易流于單調和乏味；復雜的餐桌平面布局富于變化和趣味，但弄不好會凌亂、無序；邊界依托感，從人的行為心理需要出發(fā)營造邊界，注重創(chuàng)造有邊界的就餐空間。會所康體娛樂的功能用房較多，大致分為三類；一類主動式休閑康體項目，如游泳、健身、乒乓球、保齡球等，布局時應注意滿足項目的空間盡寸要求，室內外空間的長、寬、高要滿足運動要求，采光照明、視線貫通、隔聲等要求，并且兒童游戲室和老年活動室宜設在一層，使用方便，同時又可與室外活動場地相聯(lián)系。二類被動式休閑項目，此類項目內容復雜，功能組織和流線設計尤為重要，兼具洗浴、休息、按摩、美容、健身等多種功能的桑拿中心常常成為會所的主要內容。三類是文化娛樂類項目，如歌舞、電子游戲、棋牌、閱覽、影視等，其所占面積不大，但對于小區(qū)來說確是必不可少的，設計時要注意良好的采光、照明、通風和適宜的溫濕度，安靜的環(huán)境避免噪聲和視線干擾等。會所的后勤管理部分應設有門廳，與客人流線分開，其內容一般包括日常經營及管理所需的經理室、財務室、員工休息室、更衣室、衛(wèi)生間、員工餐廳、員工宿舍及會所的設備用房等。其他用房主要為滿足小區(qū)居民物質生活需要，包括超市、醫(yī)務室、郵電所、商務中心等，商物中心一般與大廳和總臺接近，方便客人使用。

 

    住區(qū)會所的造型設計原則，會所的造型應反映當地居民文化生活與審美情趣，尊重當地的文脈，但是其真正的社會價值體現在會所的適用程度上，會所的功能是構成會所一切要素的總和，這些要素包括使用者、管理人員、管理方式、建筑設備以及心理要求等，這些要素不斷發(fā)展和變化，因而會所的功能也不斷發(fā)展完善。造型取決于會所的功能，隨著功能的變化發(fā)生相應變化，但是功能并不能完全決定造型。功能是建筑本質的要求，是不斷發(fā)展和變化的活躍因素，具有動態(tài)的特點；而造型則是個性的體現，更明顯的帶有建筑師的個性，是建筑師在社會文化環(huán)境、自然環(huán)境和美學心理綜合因素的影響和支配下創(chuàng)造的。因此，不顧功能和使用要求，一味地追求形式是淺薄的，虛無的。另一方面也說明，功能是創(chuàng)造的基礎，但并非唯一的因素，如果走向極端變成唯功能主義，持功能絕對論，同樣是狹隘的，其后果必然導致缺乏個性、千篇一律。建筑形式的創(chuàng)造應該是建筑師對其設計的對象及對象所處的外界環(huán)境認真分析的結果，而不是先入為主或簡單的模仿或照搬他人之作，形式源于環(huán)境，生于環(huán)境，統(tǒng)一與環(huán)境，服務于環(huán)境，所以會所建筑形象的創(chuàng)造首先分析環(huán)境，分析建筑物所處的具體環(huán)境特點，包括基地的地形、地貌、建筑環(huán)境、人文環(huán)境，交通條件、基地方位形狀等等，并綜合考慮建筑對象內在的基本要求及特殊要求，從而找出矛盾，并努力分析出主要矛盾之所在，進而決定采取何種設計處理方法，達到某種設想的環(huán)境效果。在建筑現代化的進程中，建筑技術上升到重要的地位，它完全改變了過去把建筑物作為手工藝品的狀態(tài)，工業(yè)化建筑方法使建筑形式、功能、材料、設備和施工更加緊密的結合起來。復雜的外形和繁瑣的裝飾被逐漸淘汰，建筑不僅表現它的功能及其內在空間關系，也越來越多的注重表現建筑物質手段，建筑技術。建筑創(chuàng)作的另一個問題是如何創(chuàng)作建筑物個性問題，即在建筑藝術處理上必然賦予每一棟建筑物恰如其分的形象。對于會所建筑來說，它的建筑形象應體現它是一個公共“文化中心”、“活動中心”、“信息交流中心”這一特征。建筑形象個性化的創(chuàng)作關鍵在于設計者的創(chuàng)意或設計理念，及你是怎樣認識你的設計對象，你在分析設計任務的基礎上要把它設計成什么樣的，要表達你所追求的什么樣的理念、創(chuàng)意或意境?此外從環(huán)境分析著手，抓住環(huán)境的特征，正對建筑環(huán)境所賦予的特殊矛盾，用特殊的方法處理這一特殊矛盾，這種設計也自然有了它的特點，從而形成了它的個性。

 

    住區(qū)會所空間設計與建筑造型手法，住區(qū)會所由于其功能復雜，需要有良好的空間形態(tài)，將各部分功能很好的組織起來，最常見的是采用中庭空間將各部分的空間組織起來，自然光線可以從頂部或側部投射進來，而且充滿了各種植物、水體、雕塑等；對于用地條件充裕，功能復雜的會所，庭院式布局可以將動靜不同的部分合理分開，同時有利于組織室外自然環(huán)境，使建筑與環(huán)境融為一體。住區(qū)會所同自然景觀環(huán)境的聯(lián)系融合是非常重要的，對于有得天獨厚自然景觀的會所，應將視野朝向自然景觀一面盡量敞開；對于缺少自然景觀的會所，應將會所的設計與人工景觀的設計結合起來，增加自然氣氛，改善人的空間感覺。住區(qū)會所的設計應服從于社區(qū)的可居住性的要求，在設計過程中，首先應該處理好建筑物整體的比例關系，也就是從體量組合入手來推敲各基本體量長、寬、高三者的比例關系，各體量之間的比例關系以及各部件的尺度問題，盡量與人貼近，創(chuàng)造出親切感和歸屬感。此外，住區(qū)會所是小區(qū)居民社交活動的中心場所，應該具備顯著而獨特的藝術風格，突出小區(qū)外觀整體的可識別性，在體量與尺度上應控制整個小區(qū)整體的統(tǒng)一。在視覺藝術中，直接影響效果的因素有三個方面；性、色、質。住區(qū)會所造型設計中，色彩可以說是運用最靈活、受限制最少、效果最顯著的要素，在設計中應注意幾點：會所代表著小區(qū)的形象、精神，是小區(qū)的地標，往往置于小區(qū)的重要地段，因此色彩的運用應鮮明；反映地方特色并與小區(qū)整體的色調相呼應；色彩的處理應反映本居住小區(qū)的特點，體現出溫馨和諧的生活休閑氣氛；利用色彩加強會所建筑的表現力。另外質感表現的處理，一方面要考慮材料天然情感，另一方面還要注意表現人工處理以材料組合可能引起的情感效應。質感處理組合，最常的有兩種，調和組合與對比組合，前者自然真誠，含蓄而刺激；后者則具強烈效果。建筑藝術的表現力主要還是通過空間、形體的奇妙組合，整體與局部之間良好的比例關系，色彩與質感的妥善處理等來獲得，而不應祈求于繁瑣的矯揉造作的裝飾，但適當的裝飾與符號的運用可以加強建筑的表現力，裝飾的運用一般只限于某些重點部位，并且力求和建筑物的功能與結構巧妙結合，同時也需深入的考慮一些細部設計，以使造型處理有一定的深度感。住區(qū)會所的環(huán)境設計包括室內環(huán)境和室外環(huán)境兩方面。外部空間環(huán)境設計應注意他的適用性，即環(huán)境景觀空間的形式和功能上應能容納小區(qū)居民的多種活動，從物質和精神兩方面來引導居民的日常生活；延續(xù)性，即環(huán)境景觀設計應尊重自然，切忌先破壞，再人工建設的做法；多樣性，即在保證環(huán)境健康發(fā)展的前提下，提供多樣化的自然環(huán)境、開敞空間和各種功能設施，為居民提供多種體驗和選擇性，同時也為各種材料、技術 的多樣性表達提供空間；藝術性，即建筑要有色，如建筑材料、技術等的藝術表達構成了景觀設計，使生活、活動在其中的人獲得藝術享受。會所的室環(huán)境中，空間同樣是最基本的要素，它的藝術處理可從以下幾方面表現出來：空間表現，空間形態(tài)的單一會使整個環(huán)境變得單調乏味，而空間形態(tài)上的多樣組合能層次變化；通過某一主題來表現內涵；通過圖案及裝飾反映華貴或輕松的氣氛，同時增加環(huán)境的文化內容；會所中引進自然因素，將花草、山石、樹木、噴泉、瀑布等構成虛擬空間，賦予會所的空間環(huán)境生機勃勃、意趣盎然。色彩喚起人的第一視覺作用，比形體更先引人注意，因此色彩對于會所室內設計有著非常重要的作用；重要的感官吸引力，情感作用，空間效果等，運用色彩時應充分考慮以下幾點；大的色塊間強調諧調，小色塊與大色塊間講究對比；色相宜簡不宜煩，彩度宜淡不宜濃，明度宜明不宜暗；色彩的處理應反映出會所室內的風格及特點，體現出溫馨和諧的生活氣氛；色彩運用應考慮會所內部不同區(qū)域功能。光能產生視覺效果，塑造整個會所的氣氛、強調其格調、創(chuàng)造預期的會所效果、增添空間感，對環(huán)境氣氛的營造有多種手法；人工照明的導向性，照明方式的渲染，照明光色的烘托，表現材質的質感和色彩等等。住區(qū)會所建筑除了考慮規(guī)劃、設計原則外，后期物業(yè)，經營及管理也對其功能、規(guī)模造成影響，在此不詳述了。總之，住區(qū)會所因小區(qū)而形成，也將隨著住區(qū)建設理念的升華而得到新的發(fā)展，作為住區(qū)配套的功能建筑，必將在人們的日常文化生活、鄰里交流中起到越來越重要的作用。